PETRÓLEO = ACTIVO FINANCIERO

El título explica el repunte, algo modesto, pero repunte al fin, de los precios del petróleo.
El petróleo representa actualmente, según analistas especializados, el commodity más demandado por los inversionistas que experimentan mayor aversión al riesgo; estos, en su mayoría no quieren entrar fácilmente en campos donde la oferta y la demanda prevalezca, prefieren ir a un commodity.
Según los analistas que declaran desde diversas partes del mundo, el precio del petróleo podría estar hacia los días finales del presente año alrededor de US$75; eso sí, sostienen que aquellos precios del año 2008 no volverán. Los mismos expertos economistas y analistas, observando lo que ocurre en Latinoamérica con los países productores de petróleo, opinan que estos saldrán, en cierta forma, favorecidos.
Mencionan a Brasil como productor potencialmente importante de petróleo, al tomar en cuenta los interesantes descubrimientos que en materia petrolífera se han publicado en el gigante suramericano; advirtiendo que los costos de explotación, con lo precios de venta actuales, hace que la producción, todavía, no sea rentable.
¡Esperaré!

Valuation based on Discounted Cash Flow Analysis

Orange

The true test of proper of an income producing investment is to calculate the present worth of projected future positive and negative cash flow at a satisfactory minimun rate of return. Market conditions may permit you to purchase the property cheaper or to sell it for more but you should always calculate what it is actually worth in order to judge whether the market price is high or low relative to actual value. This is how good investments are found. You do not have to buy everything you evaluate. Risk and uncertainly often make the projection of cash flow dificult but it must be done.
Apply this approach to deterrmine the share value of 3.000.000 shares of common stock in XYZ Corporation if the following future postive and negative cash flows are projected: $50.000.000 will be borrowed this year to build a plant that is projected to generate $12.000.000 annual after-tax cash flow for each of the next 10 years. Note that the valuation technique is the same if we want to determine the value of a mineral lease or real estate property instead of common stock value. The minimum DCFROR is 12% in escalated dollars. Using a 12% after-tax discount rate implicity assumes that any annual cash flow paid out in dividends to the investor can be invested elsewhere at 12% by the investor, and any cash flow not paid out in dividends can and will be invested at 12% annually compounded DCFROR by the XYZ Corporation.

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Illustration of the Use of All Factors

Blue

Summary – Illustration of the Use of All Factors
Note that factors have been developed for three basic tipes of calculations:

Present Worth – Factors to Use P/Fi,n or P/Ai,n
Future Worth – F/Pi,n or F/Ai,n
Annual Worth – A/Pi,n or A/Fi,n or A/Gi,n


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Proyectos - Tamaño Mínimo

Tamaño mínimo medido por la capacidad de producción basada en la relación: costos-volumen-ganancias. Estudio de viabilidad en nivel de perfil.


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“El dinero es mejor que la pobreza, aunque sólo sea por razones financieras”. Woody Allen

MEDIDAS - EQUIVALENCIAS

Tablas de medidas y sus equivalentes correspondientes.

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“Al final todo héroe se vuelve aburrido” Emerson

Índice de precios al consumidor IPC - Venezuela

Aplicable en preventas de inmuebles.
La derogación de esta aplicación ha sido presentada ante el TSJ; también, esta siendo estudiada en la Asamblea Nacional.
Este es un problema cuya solución podría avanzar, notablemente, si se toman en cuenta, consensualmente: las opiniones que al respecto tendrían las cámaras inmobiliaria y de la construcción, los representantes organizados de los compradores, promotores y vendedores; así como también, las medidas dictadas recientemente por el ejecutivo nacional. Dichas medidas, que aumentaron las facilidades para los adquirientes, se reversarían si se producen otras de carácter restrictivo; incluso, afectando a aquellos productores, promotores o vendedores que sí actúan en el mercado inmobiliario manteniendo con ecuanimidad el rendimiento de sus inversiones: costo razonable de capital o de oportunidad, índice de rentabilidad acorde con la industria, etc.
Esperamos que tanto a nivel del TSJ como de la AN, sea colocado en medio de todo, el interés por el desarrollo verdadero de una industria de la construcción, que genera, como es notorio, tantos puestos de trabajo, en su propia área como tal, como en sus relacionados económicos. El déficit de VIVIENDAS es uno de los graves problemas que confrontamos los venezolanos.
El costo de la construcción en Venezuela crece casi paralelo a la tasa de inflación, lo cual provoca que al momento de la culminación de la obra, nos encontramos con un saldo que ajustado necesariamente por inflación representará tanto para el promotor como para el comprador un aumento del valor del inmueble, léase, un aumento común del patrimonio.
El blogger apuesta a que con una oportuna aplicación de la corrección monetaria, negociada equitativamente, los acuerdos entre las partes siempre se lograrán sin traumas.

“La vida es lo que sucede mientras hacemos planes para el futuro” John Lennon

Valuación de Empresas - Valor Continuo

Saltos del Yuri, zona de Canaima - Venezuela

Basada en estimaciones, del WACC(promedio ponderado del costo de capital), del crecimiento(g), etc.

Métodos comentados y tratados:

Perpetuidad - Enfoque Agresivo - Ventaja Competitiva.



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"El viaje más largo es el del encuentro con uno mismo" Dag Hammarshjold

Equilibrio Financiero

En este modelo, en nivel de perfil, podemos buscar el equilibrio financiero: Ganancia anual=0; con las variables o premisas: unidades producidas y vendidas, precio de venta y costo de capital. De entrada, ellas han sido establecidas en 793, $83.27 y 28.6%, respectivamente.

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"Sabemos lo que somos, pero no sabemos lo que podemos ser". Shakespeare

Avalúo - Aprovechamiento y mejor uso del terreno

Se demuestra que se partió de una premisa falsa: se aplicó un precio unitario igual para dos inmuebles, los cuales fueron desarrollados con diferentes porcentajes.

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!Ojo a las situaciones inesperadas; en ellas se encierra nuestra gran oportunidad! Pulitzer

Avalúo - Aprovechamiento y mejor uso del terreno

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