miércoles, 29 de abril de 2009

Finanzas-Escalada Geométrica Costos Operativos

Escalada geométrica de costos operativos
Geometric Escalation of Operating Cost
Caso.- Los costos operativos de un Proyecto son estimados en US$200.000
para el año 1, con un incremento de 10% en cada año subsiguiente.
Con una tasa de 15%, cual sería el costo operativo anual uniforme para
ser aplicado al final de cada uno de los 10 años?

Solución:

r = 1.10. x = (1+0.15-1.10)/1.10 = 0.04545
Primer factor = (1.1^9) = 2.3579
Segundo factor =
(1+0.04545^10-1)/0.04545= 12.314
F = $5.807.036
Factor F/A = 0.15/((1+0.15)^10)-1) = 0.04925
A´= $5.807.036 *0.04925 = $285.996

Una serie de igual valor de $285.996 al final de cada uno los años 1 al 10 es
equivalente a la serie “geometric gradient”.

“Lo difícil lo hacemos inmediatamente; lo imposible se demora
un poquito”. Anónimo (Lema del Ejército de EE.UU.)

Avalúo de terrenos - Correctivo Frente con Fondo

AVALÚO DE TERRENOS – CORRECTIVO POR RELACIÓN ENTRE FRENTE CON FONDO

FM = Factor correctivo por medidas.

Fondo Normal: Corresponde a la parcela promedio del sector. En caso de desconocerse el fondo de la parcela promedio, se infiere la proporción: 1: 2,5

FM: La raíz cuadrada de la siguiente ecuación: [(Frente Real * Fondo Normal)/Área del Terreno]

Caso: Frente Real, 8 mts.; Fondo Real, 30 mts.; Fondo Normal, 1: 2,50 =(8*2,50) = 20mts.

FM = Raíz cuadrada de [(8*20)/240] = 0.82 = 82%

El avalúo proveniente de referenciales u otros métodos utilizados, por la aplicación del
presente correctivo se reduce a un 82%.


“Muchas cosas pequeñas se han vuelto grandes con buena publicidad”
Mark Twain

martes, 28 de abril de 2009

Valor futuro ingresos con declinación constante

Valor futuro de una serie de ingresos con declinación constante.
Future Value of Geometrically Declining Oil or Gas Revenue
Caso - Un pozo de gas, nuevo, ha sido proyectado para generar en su
primer año ganancias netas por US$ 200.000, el agotamiento estimado
es de 10% en cada uno de los siguientes 10 años. Si dichos ingresos
netos se reinvirtieran oportunamente con un rendimiento de 15%, cual
sería el valor futuro?.

Solución:
Ecuación para r = 0,90 y x = (1+0,15-0,90)/0,90 = 0,27777 = 27,77%
F = $200,000(0,90^9) (F/A27,77,10) = $2,957,389,25
1er. factor=0.3874
2do.factor =38.168
factores combinados = 14,78694624
Resultado $2.957.389,25

“Amo a quienes anhelan lo imposible”.
Wolfgang Goethe

jueves, 23 de abril de 2009

AVALÚO - MÉTODO DE LA RENTA O INGRESO


El presente ejercicio está basado en parte, y aplicando por analogía, los artículos 29, 30 y 31 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de la República Bolivariana de Venezuela. Fórmulas e instructivo en el archivo que se recomienda consultar. Espero cualquier comentario al respecto.

viernes, 17 de abril de 2009

Ejercicio de avalúo de maquinaria

Este ejercicio trata avalúo de maquinarias, les refiero este archivo para su estudio, cualquier comentario estoy a la orden.

Bajar el archivo aquí