sábado, 25 de julio de 2009

SALTO ANGEL - Maravilla del mundo - Venezuela

Salto Ángel visto desde el río Churún


En mi opinión debe ser elegido como una de las 7 nuevas maravillas del mundo. Está ubicado en la Guayana venezolana, en el sur del país. Es la caída natural de agua más larga del mundo, sus 979 metros de largo así lo confirman.

Quienes hemos llegado a los pies de su cascada y mirado su majestuosidad, maravillados por su imponente belleza, con un valor agregado que representan las especies vegetales y animales que se dan únicamente en el tepuy en el cual está localizado el salto, nos obliga a meditar y opinar, allí mismo en el lugar, forzosamente, que esta es una de las imágenes perfectas de los orígenes de nuestro planeta.

Su acceso no es tan fácil, yo lo logré hace 35 años, comienza con los viajes en curiara por el río Carrao, quien con sus fuertes rápidos nos anuncia un viaje emocionante; después de aproximadamente 6 horas de navegación, entrando ya en el Río Churún, cuyas aguas provienen directamente del salto, se divisa a lo lejos y sobre la proa de la curiara algo que sólo habíamos apreciado en fotos y películas; el Salto Ángel; poco después de esta espectacular vista desembarcamos en el campamento en el cual preparamos la marcha, que nos llevaría por senderos intrincados y selváticos a la cercanía de los pies de la cascada; poco tiempo tardó para que un impresionante ruido nos anunciara que estábamos cerca de los pies de la caída de agua mas alta del mundo: el Salto Angel.

Debo reconocer que me integré a este excursión, divina y divertida, motivado por la promoción venezolanista que hacía de los lugares más bellos de nuestra geografía, el inolvidable Renny Ottolina, quien por cierto, en sus presentaciones en TV de este tipo de reportajes, expresaba como lema en su bien timbrada voz: "Conociendo mejor a Venezuela para quererla más".

Este blogger, naturalmente, y con todo gusto, votará por el Salto Angel a través del sitio:http://www.new7wonders.com/


"Los mosquitos mueren en medio de aplausos" Woody Allen

martes, 21 de julio de 2009

Valuation Based on Discounted Cash Flow Analysis

The true test of proper of an income producing investment is to calculate the present worth of projected future positive and negative cash flow at a satisfactory minimun rate of return. Market conditions may permit you to purchase the property cheaper or to sell it for more but you should always calculate what it is actually worth in order to judge whether the market price is high or low relative to actual value. This is how good investments are found. You do not have to buy everything you evaluate. Risk and uncertainly often make the projection of cash flow dificult but it must be done.
Apply this approach to deterrmine the share value of 3.000.000 shares of common stock in XYZ Corporation if the following future postive and negative cash flows are projected: $50.000.000 will be borrowed this year to build a plant that is projected to generate $12.000.000 annual after-tax cash flow for each of the next 10 years. Note that the valuation technique is the same if we want to determine the value of a mineral lease or real estate property instead of common stock value. The minimum DCFROR is 12% in escalated dollars. Using a 12% after-tax discount rate implicity assumes that any annual cash flow paid out in dividends to the investor can be invested elsewhere at 12% by the investor, and any cash flow not paid out in dividends can and will be invested at 12% annually compounded DCFROR by the XYZ Corporation.

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“A man who qualifies himself well for his calling, never fails of employment”. Thomas Jefferson


Future Value Of Geometric.Declining Oil Revenue

Future Value of Geometrically Declining Oil or Gas Revenue

When values vary by a constant percentage from period to period instead of by a constant dollar amount, a geometric gradient series is generated instead of an arithmetic gradient series. The following development generates a factor that permits calculation of the future value, F, or the equivalent uniform series of equal values, A´, for a gometric gradient series of values that has de first term in the gradient represented by A and each subsequent term increasing or decreasing by a geometric ratio, r, which is one plus or minus the constant percent change from period to period.
Example: A new oil or gas well is projected to generate revenue of $200.000 the first year of production with a 10% constant percentage decrease in revenues in each following year for 10 years. What is the future worth of generate revenues if the revenues are reinvested at i * = 15% as received.


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“There is no adequate defense, except stupidity, against the impact of a new idea”. P.W. Bridgman

Avalúo - Prueba con logaritmo N

Es posible su aplicación en avalúo de terreno; sobretodo si la correlación entre áreas y el valor por metro cuadrado de los referenciales originales es baja. De todas formas, este tipo de avalúo es susceptible de “corrección por área”.

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“No tengo tiempo para tener prisa”. John Wesley, teólogo inglés

PROBABILIDADES Y COMBINACIONES

Bahía Juan Griego - Margarita - Venezuela



Después de pasearnos por los cálculos de posibilidades y probabilidades, no se si es ingenuidad de mi parte pensar que en lugar de ir como clientes a un BINGO, deberíamos ir como socios de la CASA, por aquello de que “ésta pierde y se ríe”.
Para curiosidades y verdades:

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“Malo es querer beber agua y no tener gota; pero peor es tener gota y no poder levantarse a tomar agua”. Jadiel Poncela

Proyecto de Expansión con Inflación


Colonia Tovar- Hotel Selva Negra- Venezuela

Se puede apreciar en este ejercicio, precisamente, que la inflación no es completamente neutral.



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¡Disculpen si los llamo caballeros, pero es que no los conozco muy bien! Grucho Marx en un show privado.

Estudio sensibilidad - Ej. Leasing

Estudio sensibilidad – Ej. Leasing.

Análisis de sensibilidad del valor actual de rentas constantes en función del tipo de interés anual aplicado.
Cálculo del valor actual de una renta constante con valor de rescate y costo de la propiedad en arrendamiento financiero.
Es un modelo que soporta cualquier agregado necesario relacionado con el leasing.
Tabla de amortización – Ejemplo Leasing.

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“Nunca discuta con un tonto, puede ser que la gente no note la diferencia”. Ley de Debates

Avalúo - Base Estadística - Término Central

La hamaca te invita a descansar en la Isla de Margarita - Venezuela


Modelo de avalúo con aplicación de análisis estadístico y valor del término central.
Medidas de dispersión. Media recalculada. Requisito: obtención de valores ajustados, corregidos, etc., de acuerdo con reglas y métodos de aceptación general en actividades de tasación de inmuebles.

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“No te preocupes por tu corazón; te durará toda la vida”. Alfredo Bach

miércoles, 8 de julio de 2009

Adiós, a un Rey - Bienvenido, otro Rey

Se nos fue el Rey del Pop, Michael Jackson. Ha llegado, a Madrid, una de las capitales del futbol, el Rey actual del balompié, Cristiano Ronaldo.
Sus nombres, en estos días, han copado escenarios, prensa y pantallas, en los cuales se les han rendido merecidos homenajes: Los Angeles, de luto y remembranzas; Madrid, de fiesta y esperanzas.
El mundo es así, la vida no puede ser otra. Estoy seguro de que en uno y otro lugar hubo mezclas de sentimientos en la misma gente: Tristeza, sonrisas, lágrimas y alegría.
Es por eso que apelo al lugar común: “El show debe continuar”.

De Charles Chaplin:
“ Todos somos aficionados; la vida es tan corta que no da para más”

lunes, 6 de julio de 2009

Avalúo - Valor de Reposición a Nuevo - Ajustado

Ajustado por estado de conservación de acuerdo con la tabla de Heidecke.

Este método se aplica directamente a la construcción. El Valor de Avalúo Total del Inmueble, se establece, obviamente, con el costo o valor del terreno.
Recomiendo ver la entrada ya publicada: Avalúo Método Ross-Heidecke; es un ejercicio más completo.

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“Si no los puedes convencer…confúndelos” Ley de Truman

GEOMETRIC ESCALATION OF OPERATING COST

Chicago USA
When values vary by a constant percentage from period to period instead of by a constant dollar amount, a geometric gradient series is generated instead of an arithmetic gradient series. The following development generates a factor that permits calculation of the future value, F, or the equivalent uniform series of equal values, A´, for a gometric gradient series of values that has de first term in the gradient represented by A and each subsequent term increasing or decreasing by a geometric ratio, r, which is one plus or minus the constant percent change from period to period.
Example: Project operating costs are estimated to be $200.000 in year 1 and to increase 10% per year in each subsequent year. If i * = 15%, what uniform equivalent annual cost can be used in lieu of the geometric gradient series of costs?


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Apariencia en celdas Excel

=SI(O(A1="";A2="");"";A1/A2)
Todos conocemos el valor que dan las fórmulas de Excel cuando los valores que se deben calcular no se encuentran, ejemplo: #!DIV/0!, ¿no les parece desagradable?.
Pues, la fórmula que estamos presentando permite controlar lo que queremos que aparezca en la celda, en caso de no tenerse la data necesaria para efectuar los cálculos.
Utilizamos SI y O, con la primera evaluamos si se cumple la condición: A1 está vacío ("") o A2 está vacío (""), entonces (;) la fórmula coloca vacío ("") sino (;) entonces realiza el cálculo deseado, en este caso sacar un porcentaje A1 entre A2.
Probemos ingresando valores en las celdas G7 y H7 del ejemplo y veremos como funciona la fórmula.
Es importante señalar que podemos incluir, en vez de vacío como respuesta al cumplimiento de la condición, otro mensaje, por ejemplo: N/A, probemos con esto:
SI(O(A1="";A2="");"N/A";A1/A2).

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“He sido rico y he sido pobre; créame: es mejor ser rico”.
S. Tucker

jueves, 2 de julio de 2009

CAJAS DE AHORRO - Crecimiento Económico

Torres Parque Central Caracas Venezuela
La importancia del ahorro cuando está orientado hacia el crecimiento económico de un país. Significa: Beneficios al inversor-ahorrista y al empresariado.
Las cajas de ahorro representan en EE.UU., Europa y Asia, un componente importante de las inversiones que crean y hacen crecer la industria y el comercio, son países cuyas economías los proyectan como los conocemos: de primer mundo.
Las cajas de ahorro invierten en sus industrias comprando los títulos valores que emiten a través de los mercados de valores de sus respectivos países. Lo cual, obviamente, redunda en beneficio, tanto de los propios inversores-ahorristas (trabajadores, funcionarios públicos, profesionales, etc.) de dichas cajas, como de los empresarios en su noble afán por iniciar proyectos, o por hacer crecer sus empresas en marcha.
Al invertir las cajas de ahorros en empresas de cada país, se disminuye notablemente la observación de desigualdades sociales y cualquier tipo de resentimientos; estos, sí los encontramos en países que no aprovechan el potencial de los fondos disponibles por las cajas de ahorro.
En Venezuela hay actualmente, según datos comentados en el Décimo Congreso Nacional de Cajas de Ahorros y Asociaciones Similares, recientemente celebrado en Margarita, más de 400.000 trabajadores miembros de cajas de ahorro. En cuanto a cifras, se estima que la suma total de los fondos administrados por cajas de ahorro representa un 10% de la liquidez monetaria o de los depósitos de la banca venezolana. La mayoría de estos fondos están colocados en bancos y en casas de bolsas (mutuales) cuyos rendimientos no cubren, en muchos casos, ni siquiera, los efectos de la inflación.
De acuerdo a los estudios de mercado (Crece Pymes C. A.), la industria venezolana requiere de US$40.000 millones en inversión para capitalizarse y crecer.
Es importante, además de la difusión de ideas y cifras, tener siempre presente que es hora de que en nuestro país, Venezuela, pensemos y obremos todos inducidos por la necesidad de sentirnos como si estuviéramos en escalones superiores en cuanto a PLANIFICACIÓN ECONÓMICA se refiere..
Este blogger recomienda, como complemento a lo expuesto en este post, la lectura de “Invertir en pymis”, publicada en este mismo blog a mediados del mes pasado.
He incluido en esta entrada o post parte de lo escrito en su columna por el Dr. Alejandro Sucre, en El Universal, Caracas, Venezuela, el 29/06/2009.

Las palabras son enanos, los ejemplos son gigantes”. Anónimo