Soñé que:
· Yo era el Presidente de un bello y próspero país.
· Un gabinete ejecutivo talentoso y especializado en cada una de sus áreas ministeriales, apoyaba y reforzaba mi gestión.
· Mis adversarios políticos compartían conmigo una larga mesa ante la cual debatíamos sobre el futuro, no por miedo al mismo, sino simplemente para cambiarlo y prepararlo para el desarrollo y avance real del país.
· Dirigía la palabra a mi pueblo pausadamente, sin retaliaciones, con espíritu conciliador y constructivo.
· El consenso era un norte invariable de todas las instituciones. Como si todos sintiéramos viajar en un mismo barco, mirando hacia la proa, hacia el futuro.
· La palabra impunidad no abundaba en los procesos judiciales.
· La seguridad, tanto personal como jurídica, se ubicaba dentro de los estándares apreciados en los países más adelantados, en materia de aplicación de justicia y de mantenimiento del orden público.
· La corrupción administrativa era perseguida por un ente contralor que investigaba y procedía con autonomía; y por supuesto, con consecuencias.
· Los poderes públicos eran auténticamente autónomos y se apreciaba un estado de derecho real y total.
· La constitución no era letra muerta, era sembrada en la conciencia del ciudadano desde muy temprana edad, sin aprovechamientos doctrinarios, ni ideológicos, ni partidistas.
· Tanto la empresa privada como la propiedad particular, eran incentivadas y protegidas, derivando de ello una verdadera responsabilidad social voluntaria, espontánea, sin los vaivenes de la imposición.
· Por mi mente no pasaba la idea de la reelección, ya que mi futuro político lo dictaba mi propia conciencia: gobiernos alternativos y pluralistas.
De pronto, sentí que tocaban fuertemente a mi puerta, desperté: NO TUVE MIEDO, la abrí, ¡y no había nadie!
Este blogger, ahora y siempre, ¡SOÑARÁ!
miércoles, 7 de octubre de 2009
INFLACIÓN A GALOPE TENDIDO
Lo que estoy observando en Venezuela me preocupa, semanalmente tengo que sacar más dinero de mi bolsillo para poder pagar lo mismo que consumí en la semana anterior, no exagero.
Según algunos indicadores internacionales podríamos considerar que ya estamos a las puertas de una situación calificada de hiperinflacionaria. El propio Banco Central de Venezuela informa que los precios en los últimos veinte meses han subido alrededor de 52%. Esto es calculado tomando en cuenta una cesta compuesta por los productos que más consumimos, pero todos sabemos que sólo en lo que va de este año 2009 muchos productos están indicando alrededor de un 100% de aumento. Parte del mismo se debe a la creciente necesidad de importar productos de consumo sin contar con dólares preferenciales.
Pero, he aquí el susto: el GASTO PÚBLICO (GP) será impulsado, o reimpulsado; la razón es obvia, se avecina una campaña electoral clave para el oficialismo. Un desenfrenado GP aumentará inevitablemente la oferta monetaria.
Según algunos expertos, lo que más debemos de cuidar es que la inflación per se, NO REEDITE MÁS INFLACIÓN, o sea que sólo provenga del tipo de cambio, o del GP, lo cual ya es bastante.
Los mismos expertos han expresado que este problema, el cual nos atañe a todos, tiene que ser atacado de inmediato; pero claro, CON APLICACIONES INTELIGENTES Y DE MODO CONSENSUAL.
“Algunos economistas sostienen que el mejor momento para comprar algo… fue el año pasado”. Marty Allen
Según algunos indicadores internacionales podríamos considerar que ya estamos a las puertas de una situación calificada de hiperinflacionaria. El propio Banco Central de Venezuela informa que los precios en los últimos veinte meses han subido alrededor de 52%. Esto es calculado tomando en cuenta una cesta compuesta por los productos que más consumimos, pero todos sabemos que sólo en lo que va de este año 2009 muchos productos están indicando alrededor de un 100% de aumento. Parte del mismo se debe a la creciente necesidad de importar productos de consumo sin contar con dólares preferenciales.
Pero, he aquí el susto: el GASTO PÚBLICO (GP) será impulsado, o reimpulsado; la razón es obvia, se avecina una campaña electoral clave para el oficialismo. Un desenfrenado GP aumentará inevitablemente la oferta monetaria.
Según algunos expertos, lo que más debemos de cuidar es que la inflación per se, NO REEDITE MÁS INFLACIÓN, o sea que sólo provenga del tipo de cambio, o del GP, lo cual ya es bastante.
Los mismos expertos han expresado que este problema, el cual nos atañe a todos, tiene que ser atacado de inmediato; pero claro, CON APLICACIONES INTELIGENTES Y DE MODO CONSENSUAL.
“Algunos economistas sostienen que el mejor momento para comprar algo… fue el año pasado”. Marty Allen
lunes, 5 de octubre de 2009
Método Valor de Punto Promedio
Aplicable en el avalúo de parcelas. Se requiere conocer para su aplicación la Ordenanza Municipal de Zonificación correspondiente.
El cuadro especifica con claridad la metodología.
Bajar archivo aquí
El cuadro especifica con claridad la metodología.
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Costo de Construcción - Método de Incidencias
Costo de Construcción – Método de Incidencias
Se presenta un estado demostrativo de las incidencias que conforman un costo de construcción (un valor de avalúo en base a costos de producción).
Se especifican las incidencias y valores por terreno, construcción, equipos, obras diversas y complementarias, etc. así como también el valor estimado del terreno. Todo para obtener el costo por unidad de un conjunto de inmuebles, en este caso, apartamentos.
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Se presenta un estado demostrativo de las incidencias que conforman un costo de construcción (un valor de avalúo en base a costos de producción).
Se especifican las incidencias y valores por terreno, construcción, equipos, obras diversas y complementarias, etc. así como también el valor estimado del terreno. Todo para obtener el costo por unidad de un conjunto de inmuebles, en este caso, apartamentos.
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jueves, 1 de octubre de 2009
CONSTITUCIÓN DE HOGAR - HOMESTEAD
Código Civil venezolano: Artículo 632.- Puede una persona constituir un hogar para sí y para su familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda común de sus acreedores.
DOCTRINA: El Derecho permite a la persona sacar de su patrimonio algunos bienes para utilizarlos: en su subsistencia y la de su familia, en el techo para cobijarse, y que esos bienes queden libres de la persecución por parte de los acreedores; y que serán, por tanto, en todo caso, intocables. Queda así garantizada la familia libre de amenazas y ejecuciones que la llevaría a la ruina. Basados en todos estos principios humanos nace la institución del HOGAR. Su creación es originaria de los Estados Unidos de América, llamada allí HOMESTEAD.
Este blogger, como Tasador Certificado de Propiedades y Proyectos, ha sido designado en varias oportunidades por tribunales como perito avaluador (Auxiliar de Justicia)), es como tal que tengo ciertos conocimientos acerca de este tema, el cual debe ser de interés para cónyuges responsables y prevenidos. Objetivo: Proteger la casa o apartamento (vivienda principal) de las demandas por deudas no cumplidas.
Información y documentación: Quienes pretendan constituir hogar deben acudir con escrito ante el Juez asistidos por su abogado. Deben presentar una copia certificada del título de propiedad y una certificación expedida por el Registro Inmobiliario que demuestre que no existe gravamen o deudas sobre el inmueble. Así como también una constancia que acredite que este se encuentra bajo el régimen de vivienda principal. Otros recaudos a exhibir son: uno copia certificada del acta de matrimonio de los interesados y de la partida de nacimiento de cada uno de los hijos; aunado al requerimiento expreso de que sea declarada la CONSTITUCIÓN DE HOGAR, previo avalúo o justiprecio del inmueble. El Tribunal al admitir la solicitud ordenará publicar por carteles la solicitud de los cónyuges en un periódico de circulación nacional, durante noventa días, una vez cada quince días. En cuanto al nombramiento del perito avaluador, la designación queda en manos del tribunal.
Al dictar el fallo a favor de los solicitantes, declarando constituido en hogar el inmueble, el Juzgado explicará que el inmueble en cuestión queda excluido del patrimonio conyugal. Lo que significa que el inmueble no podrá ser embargado, rematado o ejecutado por ningún tribunal, ya no es prenda de los acreedores aunque las deudas consten en documentos públicos o sentencias. El tribunal exigirá que la solicitud y la declaratoria se inscriban en el Registro Inmobiliario respectivo y se publique en la prensa.
Este blogger recomienda consultar a un abogado antes de iniciar cualquier gestión.
DOCTRINA: El Derecho permite a la persona sacar de su patrimonio algunos bienes para utilizarlos: en su subsistencia y la de su familia, en el techo para cobijarse, y que esos bienes queden libres de la persecución por parte de los acreedores; y que serán, por tanto, en todo caso, intocables. Queda así garantizada la familia libre de amenazas y ejecuciones que la llevaría a la ruina. Basados en todos estos principios humanos nace la institución del HOGAR. Su creación es originaria de los Estados Unidos de América, llamada allí HOMESTEAD.
Este blogger, como Tasador Certificado de Propiedades y Proyectos, ha sido designado en varias oportunidades por tribunales como perito avaluador (Auxiliar de Justicia)), es como tal que tengo ciertos conocimientos acerca de este tema, el cual debe ser de interés para cónyuges responsables y prevenidos. Objetivo: Proteger la casa o apartamento (vivienda principal) de las demandas por deudas no cumplidas.
Información y documentación: Quienes pretendan constituir hogar deben acudir con escrito ante el Juez asistidos por su abogado. Deben presentar una copia certificada del título de propiedad y una certificación expedida por el Registro Inmobiliario que demuestre que no existe gravamen o deudas sobre el inmueble. Así como también una constancia que acredite que este se encuentra bajo el régimen de vivienda principal. Otros recaudos a exhibir son: uno copia certificada del acta de matrimonio de los interesados y de la partida de nacimiento de cada uno de los hijos; aunado al requerimiento expreso de que sea declarada la CONSTITUCIÓN DE HOGAR, previo avalúo o justiprecio del inmueble. El Tribunal al admitir la solicitud ordenará publicar por carteles la solicitud de los cónyuges en un periódico de circulación nacional, durante noventa días, una vez cada quince días. En cuanto al nombramiento del perito avaluador, la designación queda en manos del tribunal.
Al dictar el fallo a favor de los solicitantes, declarando constituido en hogar el inmueble, el Juzgado explicará que el inmueble en cuestión queda excluido del patrimonio conyugal. Lo que significa que el inmueble no podrá ser embargado, rematado o ejecutado por ningún tribunal, ya no es prenda de los acreedores aunque las deudas consten en documentos públicos o sentencias. El tribunal exigirá que la solicitud y la declaratoria se inscriban en el Registro Inmobiliario respectivo y se publique en la prensa.
Este blogger recomienda consultar a un abogado antes de iniciar cualquier gestión.
miércoles, 23 de septiembre de 2009
INSANIA = ARMAMENTISMO + POBREZA
Es una extraña ecuación, de terror, por supuesto, pero hoy no tengo otra.
La barrera mundial del millardo de seres humanos que están sufriendo intensamente por el HAMBRE, ha sido recientemente superada (estimación actual: 1.020 millones pasando HAMBRUNA de la buena: desnutrición voraz), según un informe del Programa Mundial de Alimentos (PMA).
Hay dos factores que inciden notablemente en la mencionada ecuación:
1. Crecimiento exponencial del armamentismo:
Obvio. En ello influye que hasta algunos países del tercer mundo (incluidos varios gobiernos de Latinoamérica) gasten ingentes recursos propios, y hasta incurren en importantes adeudamientos para alimentar a “los perros de la guerra”; este blogger los llamaría, más bien, “sus perros…”.
2. Disminución del flujo de ayuda humanitaria:
Lamentablemente constatada por cifras y estudios serios del mismo PMA. Recabaré más información sobre este Programa, para que la gente haga su propio periodismo de investigación.
¡No coments!
La barrera mundial del millardo de seres humanos que están sufriendo intensamente por el HAMBRE, ha sido recientemente superada (estimación actual: 1.020 millones pasando HAMBRUNA de la buena: desnutrición voraz), según un informe del Programa Mundial de Alimentos (PMA).
Hay dos factores que inciden notablemente en la mencionada ecuación:
1. Crecimiento exponencial del armamentismo:
Obvio. En ello influye que hasta algunos países del tercer mundo (incluidos varios gobiernos de Latinoamérica) gasten ingentes recursos propios, y hasta incurren en importantes adeudamientos para alimentar a “los perros de la guerra”; este blogger los llamaría, más bien, “sus perros…”.
2. Disminución del flujo de ayuda humanitaria:
Lamentablemente constatada por cifras y estudios serios del mismo PMA. Recabaré más información sobre este Programa, para que la gente haga su propio periodismo de investigación.
¡No coments!
miércoles, 16 de septiembre de 2009
Inversión y Deuda - Planificación Fiscal
Inversión y Deuda–Planificación Fiscal–Intereses deducibles
En síntesis, es interesante analizar la situación que se observa entre A) Proyecto con Financiamiento y B) Proyecto con Recursos Propios.
A) nos presenta un VPN de $ 42.548.42 y un TIR de 21.97%.
B) nos presenta un VPN de $ 28.449.94 y un TIR de 15.77%
Otra vez se nos presenta la coletilla: El valor del dinero a través del tiempo, no?
La conciliación respectiva está en la hoja de cálculo.
Bajar archivo aquí
“Las ideas no se sostienen por si solas: requieren acción”.
A.N. Whitehead
En síntesis, es interesante analizar la situación que se observa entre A) Proyecto con Financiamiento y B) Proyecto con Recursos Propios.
A) nos presenta un VPN de $ 42.548.42 y un TIR de 21.97%.
B) nos presenta un VPN de $ 28.449.94 y un TIR de 15.77%
Otra vez se nos presenta la coletilla: El valor del dinero a través del tiempo, no?
La conciliación respectiva está en la hoja de cálculo.
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“Las ideas no se sostienen por si solas: requieren acción”.
A.N. Whitehead
Costo de Reposición - Métodos de Depreciación
Aplicables en costos de reposición de maquinarias y equipos industriales.
Línea recta: VAn = Cr[1-(1-r)*n/T]
Kuentzle: VAn = Cr[1-(1-r)*(n/T)²)]
Ross: VAn = Cr[1-(1-r)*((n/T)+(n/T)²)/2]
donde:
VAn es el valor de avalúo en el período n.
Cr es el Costo de reposición.
r es el valor residual
n es el período.
T es el tiempo de la vida útil probable.
En el archivo y por los cálculos en él efectuados, apreciaremos que para demostrar la pérdida de valor de un activo por efecto del tiempo, tratándose de maquinarias y equipos industriales, el más recomendable es el Método Ross.
Se resume: Al comienzo, el rendimiento del activo es alto y su costo de mantenimiento es bajo, a medida que pasa el tiempo va bajando su rendimiento y las reparaciones se hacen más frecuentes y costosas; todo esto se traduce en una depreciación del activo que sigue una curva con pequeña pendiente al comienzo, moderada en la mitad de la vida útil y una fuerte pendiente al final.
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“El camino que se puede recorrer no es el Camino”.
Lao-Tse 600 A.C.
Línea recta: VAn = Cr[1-(1-r)*n/T]
Kuentzle: VAn = Cr[1-(1-r)*(n/T)²)]
Ross: VAn = Cr[1-(1-r)*((n/T)+(n/T)²)/2]
donde:
VAn es el valor de avalúo en el período n.
Cr es el Costo de reposición.
r es el valor residual
n es el período.
T es el tiempo de la vida útil probable.
En el archivo y por los cálculos en él efectuados, apreciaremos que para demostrar la pérdida de valor de un activo por efecto del tiempo, tratándose de maquinarias y equipos industriales, el más recomendable es el Método Ross.
Se resume: Al comienzo, el rendimiento del activo es alto y su costo de mantenimiento es bajo, a medida que pasa el tiempo va bajando su rendimiento y las reparaciones se hacen más frecuentes y costosas; todo esto se traduce en una depreciación del activo que sigue una curva con pequeña pendiente al comienzo, moderada en la mitad de la vida útil y una fuerte pendiente al final.
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“El camino que se puede recorrer no es el Camino”.
Lao-Tse 600 A.C.
Punto de Equilibrio - Apalancamiento Operacional
Este análisis nos muestra las relaciones básicas entre costos e ingresos para diferente niveles de producción y ventas. Las variables costos-cantidad-utilidad, se relacionan así:
R = pq-vq-F
donde R es la utilidad, p es el precio, q la cantidad producida y vendida, v representa los costos variables unitarios y F los costos fijos totales.
Se determina la cantidad de equilibrio para llevar a cero (0) la utilidad aplicando la siguiente expresión derivada de la anterior:
q = F/p-v
La relación entre costos fijos y variables, denominada Apalancamiento Operacional (AO), mide el cambio porcentual de las utilidades totales frente a un aumento en la producción y ventas, se calcula de la siguiente manera:
AO = q(p-v)/q(p-v)-F
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“Nos hemos encontrado con el enemigo…y somos nosotros mismos” POGO
R = pq-vq-F
donde R es la utilidad, p es el precio, q la cantidad producida y vendida, v representa los costos variables unitarios y F los costos fijos totales.
Se determina la cantidad de equilibrio para llevar a cero (0) la utilidad aplicando la siguiente expresión derivada de la anterior:
q = F/p-v
La relación entre costos fijos y variables, denominada Apalancamiento Operacional (AO), mide el cambio porcentual de las utilidades totales frente a un aumento en la producción y ventas, se calcula de la siguiente manera:
AO = q(p-v)/q(p-v)-F
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“Nos hemos encontrado con el enemigo…y somos nosotros mismos” POGO
jueves, 10 de septiembre de 2009
EL LÍDER
EL LÍDER
El líder mejor
es el que apenas se siente;
no tan bueno,
al que se obedece y aclama;
aún menos bueno,
al que se teme;
el peor,
es al que se odia:
“¿Para qué honrar a la gente
sí la gente no te honra a ti?”
Pero de un buen líder que hable
poco,
una vez cumplida su labor, y logrado
su propósito,
la gente dirá:
“lo hicimos nosotros mismos”
Lao-Tse 600 A.C.
El líder mejor
es el que apenas se siente;
no tan bueno,
al que se obedece y aclama;
aún menos bueno,
al que se teme;
el peor,
es al que se odia:
“¿Para qué honrar a la gente
sí la gente no te honra a ti?”
Pero de un buen líder que hable
poco,
una vez cumplida su labor, y logrado
su propósito,
la gente dirá:
“lo hicimos nosotros mismos”
Lao-Tse 600 A.C.
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